申請按揭並不總是一件容易的事，因此，如果您成功獲得房屋貸款的批准，那麼恭喜您！但是暫時不要太自在，因為您可能會做了某些措施，導致交易失敗。從批准貸款到最終完成交易之間可能會發生很多事情。
考慮到這一點，在您取得物業按揭貸款之前，需要避免以下三件事。
1.換工作 除了良好的信用評分外，您的按揭貸款放款人還將需要證明您的穩定工作能支付足夠的抵押貸款付款額。實際上，您可以期望您的貸方不僅要從您當前的工作中索要幾個月的薪水證明，還需要您的僱主來信證明您的工作狀況良好。您的貸方可能會通過電話與您的僱主聯繫以進行驗證。
這就是為什麼獲得新的按揭貸款申請前，轉工不是一個好主意的原因。一份不同的工作可以提供可比的薪水，甚至可以提供更好的薪水。但是對您的貸方來說，這表明可能存在不穩定。如果您在完成按揭貸款的過程中得到了想要的工作，那麼最好的選擇是請僱主推遲您的開始日期，直到物業貸款落實為止。
2.申請新貸款 您的按揭貸款放貸人在決定是否向您提供物業貸款時會考慮的一個因素是您的債務與收入比率。這將衡量您現有的每月債務相對於收入的金額。該比率越低，代表你是更有吸引力的申請人。但是，如果您在現在到取得按揭貸款期間再借一筆貸款，則可能使您的債務收入比進入不利的範圍，並會導致您的貸方重新考慮。
3.從您的銀行帳戶中大額提款 您的信用評分，收入/工作狀態以及現有債務不是獲得抵押貸款的唯一因素。您的貸方還希望確保您有足夠的資產來支付按揭貸款，以防萬一您失業。因此，通常會要求您向貸方提供最近的銀行對帳單。如果您從個人存款中提取了一大筆款項來支付另一筆購買費用，則可能會損害您的按揭貸款。
現在要弄清楚，如果您有200萬元的積蓄，其中150萬元將作為您的首付，並且您提取10萬元來為新房購買一些傢俱，那應該不是問題。但是40萬元的提款則是另外一回事，因此在貸款通過之前，請務必謹慎管理資產。
許多人錯誤地認為，一旦獲得按揭貸款，這筆貸款已成定局。實際上，您應該預期貸款人不僅在申請時檢查您的財務狀況，而且還要在獲得貸款之前檢查。因此，最好在您取得貸款之前，不要進行任何重大的資金轉移。
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