花旗重申對Kimco Realty Corporation (NYSE: KIM)的中性評級，同時維持24.00美元的目標價。
這一重申評級是在Kimco於週一宣布收購佛羅里達州奧蘭多的Waterford Lakes Town Center之後做出的。這個面積為976,000平方英尺的購物中心的收購價格為3.22億美元。
此交易包括承擔一筆1.64億美元的抵押貸款，該貸款的固定利率為4.86%，直至2029年5月。
這次收購使Kimco修訂了其收購指引，範圍調整為5.65億美元至6.25億美元，中位數增加了2.7億美元。這些收購的預期混合資本化率現在設定在8.00%至8.25%之間，上升了62.5點子。同時，公司將其資產處置指引下調至2.5億美元至3億美元的範圍，減少了5000萬美元。
在最近的收購和以4.85%利率籌集5億美元債務之後，花旗已將其對Kimco 2025年運營資金（FFO）的預測更新為1.73美元。這代表增加了3美分或1.8%。該交易被視為積極的，因為預計將提高調整後運營資金（AFFO）和FFO。
花旗表示對中心內潛在的額外增值機會的進一步細節感興趣，預計這些細節將在公司第三季度盈利報告中討論。
在其他近期新聞中，Kimco Realty發行了5億美元的2035年到期票據，此舉旨在加強其財務狀況。此外，Kimco將其無擔保定期貸款從5億美元增加到5.5億美元，將所得款項用於一般公司用途。
在盈利方面，Kimco報告其第二季度盈利有所上升，導致2024年預估運營資金（FFO）從1.59美元更新至1.61美元。這一更新的估計促使多位分析師重新評估了他們對公司的展望。
例如，花旗將Kimco的目標價從20.00美元上調至24.00美元，維持中性評級。另一方面，Mizuho將Kimco從表現優於大盤下調至中性，同時將目標價上調至23.00美元。Raymond James採取了更為看好的立場，將Kimco的股票從市場表現上調至強力買入，並設定了25.00美元的新目標價。
InvestingPro洞察
Kimco Realty Corporation最近收購Waterford Lakes Town Center的行動與InvestingPro突出的幾個積極指標相一致。公司的市值為155.6億美元，反映了其在房地產板塊的重要地位。Kimco在過去十二個月的收入增長為8.11%，最近一個季度為12.96%，表明其擴張戰略強勁，這一點通過奧蘭多的收購得到進一步加強。
InvestingPro提示顯示，Kimco已連續33年保持股息支付，展示了對股東回報的承諾。考慮到公司最近的指引修訂和潛在的運營資金增加，這一點尤為相關。此外，Kimco的交易價格接近52週高點，過去三個月的強勁回報率為20.14%，表明投資者對公司的增長軌跡充滿信心。
目前4.16%的股息收益率可能對注重收入的投資者具有吸引力，特別是考慮到Kimco已連續3年提高股息。雖然43.94的市盈率表明估值較高，但值得注意的是，分析師預測公司今年將保持盈利，這可能會在其最近的戰略舉措背景下證明較高的倍數是合理的。
對於有興趣進行更全面分析的讀者，InvestingPro提供了額外的提示和洞察，可能為Kimco的財務狀況和未來前景提供進一步的背景。
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