週四，美國房地產市場顯示出進一步疲軟的跡象，現有房屋銷售下降幅度超過預期。根據BMO經濟學家Douglas Porter的說法，8月份銷售下降2.5%至年化386萬套，創下自2023年10月以來的最低水平。下降主要集中在獨立屋，下降了2.8%。公寓銷售保持不變，但處於低位。
反映夏季末期市場情況的數據顯示，美國四個地區均無增長。儘管中位數售價同比上漲3.1%，但價格增長勢頭持續放緩。可供出售的房屋庫存比去年同期大幅增加22.7%，但整體水平仍被認為偏低。
按目前的銷售速度，現有庫存約需4.2個月才能售罄，這表明按歷史標準來看市場仍相當緊張，但這是自2020年經濟停擺以來最長的持續時間。
房地產市場面臨的挑戰部分歸因於對利率的敏感性，這影響了買家和賣家的行為。儘管抵押貸款利率已從接近8%的峰值回落，但潛在買家仍不願意承諾購買，等待成本進一步下降。
這種猶豫發生在數十年來房屋可負擔性最差的時期。相反，潛在賣家也不願意掛牌出售他們的房產，更傾向於保留在低利率時期獲得的有利抵押貸款條件。
BMO的分析表明，美聯儲最近決定開始降息，包括大幅降低50點子，可能不足以重振房地產市場。該公司指出，可能需要進一步降息才能刺激這個板塊的活動，儘管更廣泛的經濟表現出韌性，但該板塊仍然低迷。
在其他近期新聞中，美國商務部人口普查局報告稱，8月份美國獨立屋建設出現顯著反彈，季節性調整後的年化率躍升15.8%至992,000套。這一激增緊隨7月份的下降，部分原因是颶風Beryl的影響和春季抵押貸款利率的飆升。儘管面臨這些挑戰，抵押貸款利率已降至1年半以來的低點，隨著美聯儲開始其政策寬鬆週期，可能會進一步下降。
相比之下，5月份新屋銷售創下六個月新低，季節性調整後的年化率下降11.3%至619,000套。這一下滑幅度大於市場預期，歸因於抵押貸款利率上升和買家需求下降。從地理位置來看，東北部經歷了最陡峭的下降，降幅為43.8%，而西部下滑4.5%，南部下降12.0%，中西部下降8.6%。
這些發展表明房屋建設板塊謹慎樂觀，儘管美聯儲預期政策變化的全面影響尚待觀察。全國房屋建築商協會的調查強調了來自不斷增長的現有房屋庫存的潛在競爭。此外，新屋的中位數價格略有下降，表明建築商正努力通過建造較小的房屋來迎合預算有限的買家。
InvestingPro 洞察
美國房地產市場目前的狀況，正如現有房屋銷售下降所突顯的那樣，也反映在SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB)的表現上。該ETF市值為23.4億美元，在不同時間框架內顯示出顯著的價格變動。短期內，1週總回報率為5.12%，1個月總回報率為8.32%，表明投資者信心最近有所上升。從長期來看，3個月和6個月總回報率分別為16.37%和14.36%，加上年初至今的總回報率為27.54%，表明從早期低點強勁復甦。
投資者應注意，XHB的交易價格接近52週高點，為峰值價格的98.8%，上一次收盤價為121.64美元。這種接近高點的情況可能表明市場對該板塊前景的樂觀情緒，或反映更廣泛的市場趨勢。過去三個月的平均日交易量為211萬，顯示出對該ETF的強勁交易興趣。
XHB即將到來的股息收益率為0.48%，最後一次股息的除淨日為2024年6月24日，這可能會引起注重收入的投資者的關注。一個值得考慮的InvestingPro提示是該ETF相對於更廣泛市場的表現及其板塊特定風險敞口。InvestingPro訂閱者可以獲取額外的提示；目前有超過20個InvestingPro提示可用，為像XHB這樣的ETF及其在多元化投資組合中的地位提供更深入的洞察。
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