週一，Raymond James調整了對聯邦房地產投資信託(NYSE:FRT)的展望，將目標價從之前的120美元上調至125美元，同時維持對該股票的"優於大盤"評級。該公司分析師指出，公司預期的每股調整後可分配資金(AFFO)高增長率是維持積極評級的關鍵因素。根據InvestingPro數據，該股票表現強勁，年初至今漲幅達14%。
聯邦房地產投資信託以擁有權、管理和重建高質量零售為主的物業而聞名，預計將展現該板塊最高的每股AFFO增長率之一。分析師在評論中強調了公司的強勁表現潛力。公司市值為97.5億美元，過去十二個月收入增長5.41%，展現了穩健的運營執行能力。
儘管增長預期樂觀，但分析師指出，聯邦房地產股票的當前市場估值已經考慮了這些預期。該股票正以2024年預估AFFO的23倍倍數進行交易，處於溢價狀態。InvestingPro分析顯示，該股票目前的交易價格高於其公允價值，市盈率為33.08。值得注意的是，該公司已連續52年保持股息支付，目前提供3.86%的收益率。
Raymond James的分析師指出，由於AFFO倍數較高，股票估值在短期內可能擴張空間有限。這一觀察表明，雖然預期增長，但市場已在很大程度上對這些預期進行了定價。
截至上週，投資者將密切關注聯邦房地產投資信託的股票，以觀察Raymond James上調的目標價是否會影響其在紐約證券交易所的表現。
在其他近期新聞中，聯邦房地產投資信託在2024年第三季度取得了破紀錄的業績，每股可分配資金(FFO)達到1.71美元的季度峰值。
這一卓越表現歸因於顯著的租賃活動和入住率的提高。公司完成了126份租約，覆蓋581,000平方英尺，平均租金為每平方英尺35美元，比之前的租金上漲14%。聯邦房地產的投資組合現在已有94%被佔用，95.9%已簽約。
除了這些發展外，聯邦房地產投資信託還將2024年FFO指引中值上調至6.81美元，並宣布擁有超過14億美元的流動性，淨債務與EBITDA比率為5.5倍。公司現在預計2025年入住率將增長至約95%，並積極尋求收購和開發機會。
在戰略方面，聯邦房地產以6000萬美元收購了Penol Vista Crossing，並正在就額外的大型購物中心收購進行持續談判。Piper Sandler確認了對聯邦房地產的"增持"評級，強調了公司的戰略轉變和成本削減舉措。公司總裁兼首席運營官Jeff Berkes的離職是更廣泛的C級管理層大改組的一部分，旨在加速增長。
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