週三，CFRA更新了對Equity Residential (NYSE:EQR)的評估，將這家房地產投資信託(REIT)的目標價從81.00美元上調至84.00美元。該公司維持對該股票的"買入"評級，理由是對EQR租賃市場在來年的改善充滿信心。
根據InvestingPro的數據，EQR的交易價格接近其52週高點78.83美元，年初至今的回報率高達24.63%。該公司目前的市值為288.9億美元，是住宅REIT行業的重要參與者。
CFRA的分析師支持這一積極展望，預計Equity Residential的價格對運營資金(P/FFO)比率將與多戶家庭REIT的平均水平20.1倍接近，將EQR的遠期P/FFO設定為20.7倍。
該公司對EQR的運營資金(FFO)預測保持不變，2024年為3.90美元，與共識估計一致，2025年為4.05美元，略高於4.02美元的共識。InvestingPro分析顯示，該公司保持良好的財務健康評分2.71，在盈利能力和價格動能方面表現尤為強勁。
與Sun Belt REITs相比，Equity Residential的市場包括更富裕的地區，這些地區的月租成本與租戶家庭收入的比率較低。
這被視為EQR的有利地位。此外，該公司在舊金山和西雅圖的物業正在經歷復甦，就業增長正在推動租賃住房需求。
沿海城市市場的新供應有限，這也有利於EQR，因為它在這些地區有重要存在。該公司第三季度的現金淨營業收入(NOI)同比增長2.5%，2024全年指引設定為增長3.0%至3.5%。9月份的月度數據特別令人鼓舞，現金NOI同比增長3.7%，收入改善同樣幅度，而費用增長較為溫和，為2.3%。
第三季度按市場劃分的現金NOI顯示，波士頓(5.4%)、華盛頓特區(5.8%)和聖地亞哥(5.2%)表現最強勁，而西雅圖(0.5%)、丹佛(0.6%)和舊金山(1.9%)增長較為溫和。報告還強調了Equity Residential的股息收益率，目前為3.65%。
值得注意的是，InvestingPro數據顯示，EQR已連續32年保持股息支付，展示了其在股東回報方面的卓越一致性。投資者可以通過InvestingPro訂閱獲取詳細分析和額外見解的全面Pro研究報告。
在其他近期新聞中，Equity Residential展示了強勁的第三季度表現，凸顯了其在市場變化中的韌性。該公司報告收入強勁增長，這得益於關鍵市場的高需求和有限的新供應，淨有效租金比去年同期高出約2%。該公司在亞特蘭大、達拉斯和丹佛的戰略收購預計將提升現金流。人工智能在客戶服務中的應用將提高運營效率。
金融服務公司Stifel將Equity Residential股票評級從持有上調至買入，表明對公司增長潛力持積極看法。該公司2024年至2026年運營資金(FFO)的預計複合年增長率(CAGR)為4.2%，略高於同行平均水平3.9%。
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