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中信建投:成都全面取消限購 限購政策的城市未來有望繼續放鬆

發布 2024-4-29 上午07:45
© Reuters.  中信建投:成都全面取消限購 限購政策的城市未來有望繼續放鬆

智通財經APP獲悉,中信建投發佈研究報告稱,成都發布樓市新政,在全市範圍內住房交易不再審覈購房資格,即全面取消限購。2023年,在全國樓市整體下行的背景下,成都市場表現亮眼,2024年以來,成都市場走弱。該行預計本次新政出臺後,成都市場下滑態勢有望扭轉。2024年以來,包括四個一線城市在內的多個重點城市陸續鬆綁限購政策,政策出臺後,市場反響積極。限購政策的放鬆對於釋放購房需求、促進樓市復甦具有重要意義,當前仍保留限購政策的城市未來有望繼續放鬆。

事件:4月28日,成都發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,其中提到全市範圍內住房交易不再審覈購房資格,即不再審覈戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數。

中信建投觀點如下:

成都全面取消限購。

成都發布樓市新政,在全市範圍內住房交易不再審覈購房資格,即全面取消限購。成都自2016年10月開始實施限購政策,至2022年5月,政策開始逐步鬆綁,包括近郊區縣住房不計入中心城區購房時家庭名下總套數、多子女家庭增加購房套數等,2023年9月,成都正式取消“5+2”區域(即天府新區直管區、高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區)144平方米以上限購及區域外限購,限購政策進一步放鬆,至今,正式全面取消限購。

新政出臺後,成都樓市下滑態勢有望扭轉。

2023年,在全國樓市整體下行的背景下,成都市場表現亮眼,全年新房成交1934萬方,同比增長4.8%,二手房成交2114萬方,同比增長48.9%,尤其9月取消大戶型和郊區限購新政出臺後,效果顯著,10月新房、二手房成交分別環比增長22.5%、28.0%。2024年以來,成都市場走弱,截至4月26日,新房成交396萬方,同比下降38.4%,二手房成交609萬方,同比下降18.5%。該行預計本次新政出臺後,成都市場下滑態勢有望扭轉。

2024年以來重點城市陸續鬆綁限購政策。

2024年以來,包括四個一線城市在內的多個重點城市陸續鬆綁限購政策,蘇州、長沙此前已經全面取消限購,杭州取消二手房限購。限購政策放鬆後,市場反響積極,如上海一月放鬆外環外單身非戶籍人士限購,由於二月有春節影響,三月新房、二手房成交分別較一月提升67.8%、20.0%,深圳二月降低繳納社保年限要求,三月新房、二手房分別較一月提升26.1%、14.2%。限購政策的放鬆對於釋放購房需求、促進樓市復甦具有重要意義,當前仍保留限購政策的城市未來有望繼續放鬆。

風險提示:房地產行業的風險主要在於銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期。

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