Investing.com - 房地產是美國經濟中最受關注的行業之一。美國人口普查局、住房和城市發展部最近發佈的數據顯示，2020年12月，美國新房銷售為84.2萬套，比2020年11月修訂後的82.9萬套環比上漲了1.6%。然而，這一數字未能達到86.8完套的預期銷售。
不過，經季節調整後，2020年12月的年增長率比2019年12月高15.2%。總體而言，2020年新房銷售狀況良好，住房支出是許多美國人最大的支出之一。2020年12月，新房銷售均價為39.49萬美元。
鑒於目前整體較低的利率環境，投資者想知道房地產信託（REITs）是否適合放入投資組合中。房地產信託基金擁有、運營或為能產生收入的房地產提供融資，通常提供從股息和部分資本增值中獲得被動收入的可能性。不同的國家對REITs有不同的規定，在美國，它們每年必須將至少90%的應納稅收入分配給股東，因此，它們的股息更問題和相對較高。
需要注意的是，2020年，零售、休閒和辦公租賃地產由於疫情封鎖而受到了較大影響，部分行業的利潤率都受到了擠壓。所以，到2021年，REITs，尤其是那些商業REITs，可能需要投資者的進一步耐心。未來幾個月，住房和其他房地產公司的收入仍可能受到不利影響。
儘管如此，歷史表明，住房和其他地產的需求最終都會回升，行業將恢復增長。尋求廣泛投資房地產的投資者可以考慮以下兩只ETF：
1、iShares Residential and Multisector Real Estate ETF
當前價格：69.52美元
52周價格區間：44.34 - 82.19美元
收益率： 3.12%
費用率： 0.48%
The iShares Residential and Multisector Real Estate ETF (REZ)投資於美國住宅、醫療保健和自存儲房地產股票。該ETF追蹤的是富時NAREIT All Residential Capped指數，目前持有44只個股，自2007年5月成立以來，其目前資產已經增長至4.27億美元。
其中，住宅類房地產投資信託以49%的份額位居榜首，其次是醫療保障類的REITs（1.88%)和專業類REITs(18.93%)，如學生公寓類REITs等。另一方面，醫療類REITs通常是收益最高的子行業之一。想要避開某些房地產細分行業的投資者，如零售、商業或寫字樓，可能會發現這一只ETF很適合他們。
近60%的資金買入了前十的公司，包括全美最大的自存儲服務商Public Storage (NYSE:PSA)；為老年人和門診病人提供住房的Welltower (NYSE:WELL)；以及多戶公寓房東AvalonBay Communities (NYSE:AVB)等。
2020年2月以來，REZ的價格下跌了約12%，但在2020年3月跌至52周低點以後，該指數已經反彈超過50%，在該ETF跌至65美元左右時，尤其值得考慮。
2、Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF
當前價格：36.88美元
52周範圍：23.99 - 37.99美元
股息收益率：1.49%
費用比率：0.6%
Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF (NYSE:SRVR)（SRVR）為投資者提供的是數據和基礎建設領域的全球REITs敞口。
隨著數位化和5G基礎設施的不斷推進，數據中心提供商和手機基站所有者的份額顯著提高。SRVR持有24只股票，跟蹤的是Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR 指數，該基金於2018年5月開始交易，擁有超過10億美元的淨資產。
在細分部門中，數據和資訊技術基礎設施的份額最大，分別為49、75%和43.56%。前十名持股占到該ETF的75%，分別為，總部位於加州的數據中心REIT Equinix (NASDAQ:EQIX)、無線基礎設施REIT American Tower Corp (NYSE:AMT)、無線基礎設施REIT Crown Castle International Corp (NYSE:CCI)等。
過去一年，該基金的回報率超過了11%，並在8月初創下了歷史新高。近幾個月，投資者已經準備好支付溢價投資科技相關的ETF和股票。因此，SRVR也從中獲利。
該基金近期可能會出現獲利回吐，尤其是在科技板塊面臨短期壓力的情況下。然而相信該基金仍可以吸引那些想把科技和REITs結合起來的投資者。
【本文來自Investing.com，閱讀更多請登錄hk.Investing.com或下載 App】
（翻譯：李善文）