上週五國常會提出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支援政策。本週一上午，地方已經開始積極回應，湖北全省17個市州均成立城市房地產融資協調機制。此外，人民匯率週一也出現大幅升值。
// 國常會：要進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求 //
國務院總理李強3月22日主持召開國務院常務會議，研究統籌融資信用服務平臺建設、提升中小微企業融資便利水準的舉措，聽取關於優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展有關情況的彙報，審議通過《國際郵輪在中華人民共和國港口靠港補給的規定（草案）》。
會議指出，建設融資信用服務平臺，是提升中小微企業融資便利水準的重要基礎性工作，對於發展科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融意義重大。要立足重要金融基礎設施的定位，加強融資信用服務平臺的統一規劃、優化整合和資訊共用，並與現有征信體系等做好銜接。要以推進平臺建設為契機，加快完善資料的權屬、安全、交易等基礎制度，夯實數據開發開放和流通使用的制度基礎。
會議指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支援政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。
會議審議通過《國際郵輪在中華人民共和國港口靠港補給的規定（草案）》。會議指出，要充分發揮我國市場空間大、製造實力強等優勢，積極發展郵輪經濟等新增長點，及時優化完善配套制度和服務體系，有力促進新產業、新模式、新動能發展壯大，為推動經濟持續回升向好提供支撐。
// 湖北：全省17個市州均成立城市房地產融資協調機制 //
3月25日，據國家金融監督管理總局湖北監管局消息，近日，湖北省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局湖北監管局聯合召開城市房地產融資協調機制工作調度電視電話會議。
會議傳達了國務院有關會議精神，通報了全省城市房地產融資工作進展情況。截至目前，全省17個市州均成立了城市房地產融資協調機制，共申報項目403個，總融資需求1349億元；42個項目獲得新增銀行融資66.49億元。第一批77個“白名單”項目融資需求168億元有望在3月底落地。武漢市、襄陽市融資協調機制組長，工商銀行湖北省分行、廣發銀行武漢分行主要負責同志作了經驗交流。
會議指出，要正確理解城市房地產融資協調機制的重大意義，充分認識到這是落實中央要求的重要舉措，是滿足企業需求的有效手段，搶抓政策機遇視窗，爭取更多專案融資落地。
會議強調，地方政府要履行主體責任，加強統籌協調，調度督辦，研究解決房地產項目融資問題。住建部門要做好審核把關，主動靠前服務，提高“白名單”項目報送品質。各成員單位主要負責同志要切實履行第一責任人的職責，堅持目標導向和問題導向，形成工作合力。要推動協調機制落地見效，加快形成“推送—落實—回饋”和融資“貸款—使用—管理”的“兩個閉環”，提升融資發放效率，保障貸款資金安全。要加快推動房地產企業轉型，指導房企提供適應多樣化改善性住房需求的高品質住宅產品。要加強正面宣傳，持續增強市場信心。
會議要求，商業銀行要夯實融資信用基礎，完善制度機制，加大信貸支持力度，不能擅自提高貸款標準。對進入第一批“白名單”的項目，要“應貸盡貸”“快審快貸”，提高融資落地率。對暫時存在問題但解決後可以申請融資的專案，監管部門和銀行機構要配合各城市協調機制逐一推動解決問題，納入後續批次名單。
// 青島發佈房地產平穩健康發展政策 //
3月25日，山東省青島市住房和城鄉建設局發佈《青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，提出八大政策舉措，旨在穩定房地產市場，降低房企風險。
新政策主要包括優化土地供應、支持房企融資、拓寬商品房與保障房轉化管道、金融支持住房租賃、提高預售資金管理效率、鼓勵商辦用房盤活、改進預售許可流程及推動房企轉型升級等措施。青島市將合理調控土地供應，延長土地出讓公告時間，調整競買保證金比例，支持出讓價款分期繳納。同時，通過推送專案至金融機構，滿足房企合理融資需求，並探索開展租賃住房貸款支持計畫試點。
資料顯示，截至今年1月，青島新房住宅可售庫存約14.45萬套，環比減少2.37萬套，去化週期約25.49個月。儘管庫存仍處高位，但環比有所下降，主城區去化週期相對較短，市場需求保持活躍。政策強調，特定片區土地收益將用於基礎設施和公共服務建設，同時鼓勵房企參與保障性住房等“三大工程”，以促進市場平穩健康發展。
// 大同：監管部門可按開發企業申請提前節點撥付預售資金 //
3月22日，大同市規劃和自然資源局發佈《關於開闢監管預售資金撥付應急通道、解決“工抵房”網簽備案變現融資等問題的通知》，明確自4月22日起，對於房地產開發專案，監管帳戶內資金未達到剩餘工程建設撥付節點，房地產開發企業因支付建設工程款、建築材料款、設備款、農民工工資出現困難，存在引發社會矛盾風險隱患，確需使用商品房預售監管資金支付相關費用的，房地產開發企業可提出申請並承諾以後期售樓款補足重點監管額度資金，預售資金監管部門報經市（縣）政府同意後，開闢預售資金撥付應急通道，企業可依申請撥付使用重點監管額度內資金。
為緩解開發企業資金壓力，開發專案取得五方竣工驗收證明並已實際交付業主使用不存在爛尾風險，但項目手續還未完善沒有進行不動產首次登記，對信用評價良好的企業，商品房預售資金監管部門可按開發企業申請提前節點撥付預售資金。
對於已取得《商品房預售許可證》的商品房專案，開發企業抵頂給施工單位、材料供應商等的商品房，無需驗證預售資金是否存入監管帳戶，按抵頂合同或協議抵頂商品房可直接網簽備案至施工單位、材料供應商等企業。抵頂屋銷售後，網簽備案合同可進行一次更名，抵頂房屋銷售資金則直接存入監管帳戶，監管部門可根據開發企業申請，把入帳資金全部撥付至原抵頂房合同網簽備案的施工單位、材料供應商等企業。
// 機構：推動市場信心修復 //
華泰證券認為，本次國常會無論是行業定調還是工作部署上，都體現了高層對行業的全面支持再度升級。3月1日-22日，貝殼領先指標節後連續三周反彈後第四周也有所回落，仍待政策發力。1月以來，監管層明確的“穩地產”訴求在實操層面持續落地，有望推動市場信心修復，基本面有望儘快築底，為板塊提供估值修復空間。
國金證券指出，此前住建部部長在兩會記者會上指出城市政府要用好調控自主權，本次國常會繼續強調要有效激發潛在需求，預計後續各地的需求端支援政策有望加速落地，商品房逐漸回歸市場化，口碑好服務好品質高的產品將更受市場認可，關注受益于深耕高能級城市、主打改善產品的國資房企。
方正證券房地產研究員劉清海表示，此次會議明確房地產“支柱產業”地位，促進“平穩健康發展”再提及。國常會指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局，再次明確房地產行業的“支柱”地位。同時強調，要促進房地產市場平穩健康發展。國常會強調，房地產行業對國家經濟與民生的重要性，證明了確保行業不發生系統性風險，及促進行業平穩健康發展的必要性。
華福證券表示，政策層面對房地產行業的持續放鬆，有望逐漸向基本面復蘇持續傳導，在房地產調控許可權逐漸下放至地方的過程中，商品房市場有望逐漸回歸市場化，驅動供需改善帶動行業觸底回升。
// 央行行長潘功勝出席中國發展高層論壇並發表講話 //
中國人民銀行行長潘功勝出席中國發展高層論壇並發表講話。潘功勝指出，中國經濟保持回升向好態勢，有能力實現全年5%左右的預期增長目標。今年以來，貨幣政策加大逆週期調節力度，政策效果持續顯現，未來仍有充足的政策空間和豐富的工具儲備；中國金融體系運行穩健，金融機構總體健康，風險抵禦能力較強。房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。中國政府的債務水準在國際上處於中游偏下水準，化解地方政府債務風險的相關政策正在逐步奏效。
// 人民幣對美元大幅上漲 //
3月25日，在岸人民幣對美元16:30收盤報7.2084，較上一交易日上漲199個基點。人民幣對美元中間價報7.0996，較上一交易日調升8個基點。交易員表示，中間價收復7.1關口，顯示市場有穩定預期。美元指數小幅下跌，日本當局的匯率干預威脅阻止美元進一步走強。
3月25日，中信建投首席經濟學家陳果發佈報告顯示，開年以來經濟資料實現平穩恢復。生產端，1-2月工業增加值同比增長7.0%；投資端，1-2月固定資產投資同比增長4.2%，較去年全年大幅回升1.2%，主要依靠製造業拉動；消費端，社零同比增加5.5%，CPI同比大幅走高1.5%，核心CPI同比增加0.8%。陳果認為，隨著外部貨幣政策環境逐漸寬鬆，給中國經濟穩增長釋放更多的政策操作空間，為人民幣匯率和人民幣資產提供支撐。隨著美元降息週期推進，認為中期人民幣匯率將趨於穩定。
廣發證券首席經濟學家郭磊3月24日發佈觀點認為，拋開短期擾動因素，人民幣匯率是存在兩大有利因素的：一是國內無風險利率的位置已經偏低，2020年以來名義GDP增速/10年期國債收益率均值為2.2倍，這意味著當下2.3%左右的10年期國債收益率隱含了5.0%左右的名義GDP增速，已處於名義增長假設的下限附近；其次，是政策對於匯率較為明確的姿態。3月21日國新辦發佈會上央行指出，既“堅持市場在匯率形成中起決定作用”，又“強化預期引導，防範匯率超調風險”，政策對於匯率的基本態度應該沒有變化。因此來看，人民幣匯率有條件保持基本穩定。
平安證券認為，上週五人民幣日內貶值幅度較大，也受今年內外部因素的影響。美國經濟基本面韌性仍較強，市場對降息預期持續延後，美債利率出現反彈、美元指數走強。