智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，中指法拍數據庫監測，2024年一季度，全國法拍市場掛拍各類法拍房拍品數量累計21.9萬套，累計成交拍品數量約3.8萬套，整體清倉率17.3%。同時，累計拍次29.15萬次，成交3.8萬次，成交率13.1%。拍品成交折價率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均時長24天。
其中，3月份新增上拍數量3.7萬套，交易截止拍品數量8.3萬套，成交1.2萬套，3月份法拍房源清倉率約14.5%;同時3月法拍房累計拍次9.06萬次，成交約1.2萬次，成交率13.3%;成交折價率從數據走勢對比來看，成交折價率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房成交折價率爲71.73%，已經連續4個月下降。
各物業類型法拍項目中，一季度全國法拍房拍品成交數量3.8萬套，成交總金額716.1億元。
2024年一季度法拍各拍次中一拍成交1.24萬套，佔比32.7%;二拍成交1.97萬套，佔比52%;變賣成交0.48萬套，佔比12.7%。重新掛拍及其他情況成交983套，佔比2.6%。
從各省市來看，2024年一季度全國範圍內主要省市法拍房掛拍數量高於2023年同期，部分省市較上一年同期掛拍量減少。
一季度，各省市總成交數量3.8萬套，較上一年增長9.8%。其中廣東省成交約4600套，較2023年一季度成交增加643套;江蘇成交3449套，較去年同期增加309套;另外，重慶、雲南、河南、浙江等6個省市成交量較上一年有不同程度減少。
從成交總量看，2024年一季度個物業類型法拍房成交總量較2023年同期增長顯著，主要物業類型集中在住宅、商業，分別成交2.6萬套、0.7萬套;工業、土地、車位等物業類型一季度成交量收窄。
法拍房市場在各城市熱度增長，掛拍量增高清倉效率放緩
1)住宅類法拍房
法拍住宅房源掛拍量、成交量雙線走高，清倉率、成交率起勢放緩。2024年一季度法拍住宅房源掛拍拍品數量11.2萬套，成交2.6萬套，法拍住宅拍品清倉率23.5%;一季度法拍住宅累計掛拍拍次15.05萬，成交2.6萬次，成交率17.6%。同比2023年一季度掛拍拍品數量8.3萬套，成交2.3萬套，住宅拍品清倉率28.09%;2023年一季度住宅累計上拍9.1萬次，成交2.3萬次，成交率25.65%。
掛拍量的大幅增加帶動絕對成交量的提升，但清倉率、成交率略有下滑。一線城市北京2024年一季度掛拍拍品1174套，成交525套，清倉率44.7%，成交折價率72.8%;上海一季度掛拍拍品517套，成交244套，清倉率47.2%，成交折價率80.7%;廣州一季度掛拍拍品1621套，成交397套，清倉率24.5%，成交折價率76.3%;深圳一季度掛拍拍品842套，成交257套，清倉率30.5%，成交折價率83.4%。
表：2024年一季度法拍住宅房源部分城市情況
2)商業類法拍房
2024年一季度355城商業法拍房掛拍拍品5.4萬套，同比增長13.1%，成交6793套，同比增長4.5%。
2024年法拍商業房TOP50城市成交拍品3984套。
2024年一季度，成交量TOP50城市成交折價率平均爲68%，其中宜賓成交折價率率最高，爲106.54%，宜賓一季度掛拍商業法拍207套。
表：2024年一季度商業房源成交量TOP50城市情況
3)工業類法拍
2024年一季度全國355城工業類法拍成交總額55.1億元，其中TOP50城成交金額35.2億元，成交金額佔比爲63.9%。
4)土地類法拍
2024年一季度全國355城土地類法拍成交總額119.4億元，其中TOP50城成交金額72.5億元，成交金額佔比爲60.7%。
2024年一季度355城土地類法拍成交488件，清倉率12.9%。
小結
近年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數據庫彙總全國355城法拍數據，涵蓋住宅、商業、工業、土地、車位等物業類型，歷史數據可追溯至2015年。