智通財經APP獲悉，中指研究院數據顯示，一季度新建商品房銷售面積2.3億平米，同比下降19.4%，降幅收窄。一季度房地產開發投資額同比下降9.5%；房屋新開工面積同比下降27.8%，降幅收窄。一季度房企到位資金爲2.6萬億元，同比下降26.0%。
1、需求
一季度新建商品房銷售面積2.3億平米，同比下降19.4%，降幅收窄
銷售面積：2024年一季度，新建商品房銷售面積爲2.3億平方米，同比下降19.4%，降幅較1-2月收窄1.1個百分點，3月單月商品房銷售面積爲1.1億平方米，同比下降18.3%(單月增速爲調整基數後測算，下同)。其中，新建住宅銷售面積爲1.9億平方米，同比下降23.4%，辦公樓銷售面積同比增長11.9%，商業營業用房銷售面積同比增長4.8%。
銷售額：2024年一季度，新建商品房銷售額爲2.1萬億元，同比下降27.6%，降幅較1-2月收窄1.7個百分點，3月單月商品房銷售額爲1.1萬億元，同比下降25.9%。其中，新建住宅銷售額爲1.9萬億元，同比下降30.7%，辦公樓銷售額同比增長6.3%，商業營業用房銷售額同比增長1.5%。
2、供應
一季度房地產開發投資額同比下降9.5%;房屋新開工面積同比下降27.8%，降幅收窄
房地產開發投資額：2024年一季度，全國房地產開發投資額爲2.2萬億元，同比下降9.5%;3月單月，全國房地產開發投資額爲1.0萬億元，同比下降10.1%。其中，住宅開發投資額爲1.7萬億元，同比下降10.5%，占房地產開發投資比重爲75.1%。
房屋新開工面積：2024年一季度，全國房屋新開工面積爲1.7億平方米，同比下降27.8%，降幅較1-2月收窄1.9個百分點;3月單月，全國房屋新開工面積約爲7854萬平方米，同比下降25.4%。其中，住宅新開工面積爲1.3億平方米，同比下降28.7%。
房屋施工面積：2024年一季度，全國房屋施工面積爲67.9億平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積爲47.5億平方米，同比下降11.7%。
房屋竣工面積：2024年一季度，全國房屋竣工面積爲1.5億平方米，同比下降20.7%。其中，住宅竣工面積爲1.1億平方米，同比下降21.9%。
3、資金來源
一季度房企到位資金爲2.6萬億元，同比下降26.0%
房地產開發企業到位資金：2024年一季度，房地產開發企業到位資金爲2.6萬億元，同比下降26.0%。
國內貸款：2024年一季度，國內貸款爲4554億元，同比下降9.1%，降幅較1-2月收窄1.2個百分點;佔比爲17.7%，比上年同期提升3.3個百分點。
自籌資金：2024年一季度，自籌資金爲8681億元，同比下降14.6%，降幅較1-2月收窄0.6個百分點;佔比爲33.8%，比上年同期提升4.5個百分點。
定金及預收款：2024年一季度，定金及預收款爲7435億元，同比下降37.5%;佔比爲28.9%，比上年同期下降5.4個百分點。
個人按揭貸款：2024年一季度，個人按揭貸款爲3643億元，同比下降41.0%;佔比爲14.2%，比上年同期下降3.6個百分點。
中指解讀：
3月以來，中央及監管部門持續釋放穩市場積極信號，明確要“進一步優化房地產政策”;北京、杭州等地繼續優化限購政策，促進潛在購房需求釋放。一季度，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較1-2月有所收窄，部分核心城市政策效果顯現，在3月出現溫和修復行情，但整體來看，新房市場調整壓力仍在，在去年同期高基數下，新房銷售規模同比降幅仍較大。
二手房方面，3月二手房市場活躍度提升，市場恢復節奏好於新房。根據中指數據，春節後至3月末，重點城市二手住宅成交套數連續6周環比增長，3月，北京、上海、深圳二手房成交量均達2023年4月以來最高水平。4月上半月，重點城市二手房周均成交量與3月周均基本持平，市場保持活躍;上週(4.8-4.14)重點城市二手房成交量環比增長52.8%，同比下降9.2%，降幅明顯收窄，住房需求持續釋放。
整體來看，二手房市場在以價換量帶動下，短期市場活躍度有望保持一段時間，但對新房市場的帶動或有限，新房市場調整態勢預計將延續。隨着年中高基數效應逐漸減弱，二季度新房銷售規模同比降幅有望逐漸收窄。近期不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，整體仍處於探索階段，若後續配套政策持續完善，有望在一二手市場聯動上發揮更大作用。
供應端，在房企資金面承壓、拿地態度審慎下，一季度，房地產開發投資同比降幅較1-2月擴大。新開工面積同比降幅有所收窄，但企業開工積極性整體仍偏弱。2024年以來，各地陸續公佈首輪城中村改造及配售型保障房計劃，相關建設進程正在加快推進，與此同時，“白名單”項目融資支持持續落地。近日，國務院副總理何立峯在鄭州調研時指出“抓好保障性住房、城中村改造、‘平急兩用’公共基礎設施‘三大工程’建設，抓緊解決城市房地產融資協調機制落實的堵點卡點，加強在建項目監管，保障項目融資，確保建設質量和按時交付。要健全合規房地產項目‘白名單’制度，‘能進盡進’。對納入‘白名單’的項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工”，“三大工程”加速建設以及城市房地產融資協調機制進一步落地見效，有望帶動房地產開發投資額、新開工面積修復。
宏觀層面來看，一季度，我國經濟實現良好開局，GDP同比增長5.3%，比上年四季度環比增長1.6%，經濟持續向好有利於穩定購房者置業預期。值得關注的是，當前外部環境複雜性、嚴峻性、不確定性上升，經濟穩定向好基礎尚不牢固，預計宏觀政策實施力度有望持續加大，增強經濟活力、防範化解風險、改善社會預期。
