FX168財經報社(香港)訊 新加坡在2023年8月發生重大洗黑錢醜聞，利基市場降溫之際，億萬富翁馬雲的老婆張瑛選擇逢低入場，在該國購入位於中央商業區核心地帶的3棟街屋。但第一太平戴維斯世界研究公司(Savills World Research)報告稱，新加坡房市跌幅可能高達3.9%。
新加坡商業時報(The Business Times)報道，張瑛已是新加坡公民，她以個人名義買下達士敦路70號至72號街屋。這3棟相鄰的街屋地理位置得天獨厚，屬於珍貴的99年地契項目，目前剩餘的租期長達約63.5年。
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據悉，3棟街屋的佔地總面積爲3239平方英尺，總樓面面積爲1萬700平方英尺。各棟街屋都是樓高三層，外加有閣樓空間，無論是作爲商業用途還是私人會所，都能提供充足的空間和靈活性。
街屋是新加坡常見的一種傳統建築，通常爲二到三層樓，一樓爲店鋪，二、三樓爲住家，外立面則爲各式各樣的南洋風情裝飾。
在新加坡，有超過6500棟受保護的街屋，建於1840至1960年代期間，土地地契通常分爲99年、999年以及永久產權。
新加坡會計與企業管理局(ACRA)文件發現，張瑛在1月5日成爲DUXTON VICTORY PTE. LTD.、DUXTON 1HOLDINGS PTE. LTD.和72 DUXTON PTE. LTD.三家公司的董事。文件還顯示，一家名爲Jasmine Flourish Ltd.的英屬維京羣島註冊公司收購了這三家公司的多數股權。
市場觀察人士稱，馬雲家族此次購入這三棟街屋，可能會用作私人會所，招待親朋好友和商業夥伴。馬雲家族未來也有可能將這些街屋出租，實現資產的多元化收益。
彭博社指出，受到2023年8月份出現的重大洗黑錢醜聞的打擊後，新加坡利基市場已經降溫，涉案中國公民購買的一些被扣押店屋正在大規模出售中。
張瑛在阿里巴巴集團控股有限公司的早期發揮了關鍵作用，也是該公司的第一批員工。馬雲在海外呆了很長時間後，他於2023年3月回國，並在日本和香港的大學擔任教授。
香港《南華早報》提到，第一太平戴維斯世界研究公司報告稱，由於高利率和充滿挑戰的經濟形勢繼續抑制市場情緒，香港和新加坡等全球主要城市的住宅房地產價格今年將下跌。
(來源:SCMP)
在第一太平戴維斯世界優質住宅指數監測的30個全球城市中，有17個城市的價格將出現下跌，其中香港的最高跌幅預計將達到10%，新加坡的跌幅可能爲3.9%。
總體而言，預計今年優質住宅價格將增長0.6%，而2023年將增長2.2%。
第一太平戴維斯世界研究部研究員凱爾西·塞勒斯(Kelcie Sellers)表示：「通脹壓力將逐漸減弱，需要利率長期走高，並且全球經濟增長可能會持續疲軟。」
預計今年價格下降的其他城市包括倫敦、紐約、舊金山、洛杉磯和首爾，這些城市的資本價值增長預計將低於2023年。
儘管優質住宅物業對抵押貸款的依賴程度低於主流住宅物業，但疲軟的宏觀經濟狀況預計會削弱市場情緒。因此，許多潛在買家和賣家可能會在利率較高的環境下采取觀望態度。
第一太平戴維斯新加坡公司Livethere Residential董事總經理George Tan表示：「富裕家庭將利用這個機會爲下一代進行投資。」
第一太平戴維斯新加坡公司研究主管Alan Cheong提到，儘管新加坡的高端住宅市場受到對外國買家徵收60%徵稅的影響，但「該領域相對較低的供應量將使市場找到價格下限，並隨着時間的推移，創造更堅實的基礎」。
他補充說，從2025年開始，新加坡高端住宅市場的新增供應量將減少，價格可能很快就會穩定下來。
悉尼和迪拜預計將成爲今年表現最好的兩個城市，這兩個城市都將受益於高淨值人口的增長。
第一太平戴維斯世界研究公司表示，悉尼對優質優質住宅的需求一直很高，但供應量仍然很低。這種不平衡可能會持續到2024年，並推高價格，預計價格將上漲8-9.9%。