智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，5月以來多地進一步優化樓市政策，預計後續或將有更多核心城市優化限制性政策，一線城市或針對不同人羣、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，核心城市或將加快跟進央行政策，首付比例、房貸利率均有下調空間。當前多個城市開展“以舊換新”活動，將有利於市場置換改善需求釋放，提升二手房市場活躍度，在“以價換量”態勢下核心城市二手房成交預計將維持一定規模。
中指研究院發佈的數據顯示，4月十大城市二手住宅價格均延續下跌態勢。環比來看，武漢跌幅最大，爲1.22%；南京、北京、上海跌幅亦超1.0%，杭州、重慶(主城區)、廣州跌幅在0.7%-0.9%之間，深圳、天津、成都跌幅相對較小，在0.6%(含)-0.7%之間。同比來看，武漢跌幅最大，爲9.04%；南京、重慶(主城區)、杭州跌幅在6.0%-9.0%之間，成都、北京、上海跌幅在4.0%-5.0%之間，天津、深圳、廣州跌幅相對較小，在3.0%-4.0%之間。
圖：2024年4月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比
圖：2020年7月至2024年4月十大城市二手住宅均價及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年4月，百城二手住宅均價環比下跌0.75%，同比下跌5.38%，環同比跌幅較3月分別擴大0.19個百分點、0.58個百分點。4月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.89%，同比下跌5.10%，環同比跌幅較3月分別擴大0.32個百分點、0.93個百分點。
北京：二手住宅成交超1.3萬套，市場延續以價換量態勢
圖：2020年7月至2024年4月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
4月，北京二手房需求平穩釋放，房價繼續下跌。價格方面，4月北京二手住宅價格環比下跌1.10%，跌幅較3月擴大0.34個百分點。成交方面，當前北京二手房市場需求平穩釋放，4月北京二手住宅成交量達13354套，環比下降6.5%，同比下降4.1%。4月底，北京優化住房限購政策，預計5月北京二手房市場將維持一定活躍度。
圖：2024年4月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月北京典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
上海：市場觀望情緒仍存，二手住宅成交量回落
圖：2020年7月至2024年4月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
4月，上海二手住宅成交量回落，房價繼續下跌。價格方面，4月上海二手住宅價格環比下跌1.04%，跌幅較3月擴大0.49個百分點。成交方面，部分購房者對二手房市場持觀望態度，對房價繼續下調存在預期，4月上海二手住宅成交15724套，環比下降11.8%，同比下降9.3%。
圖：2024年4月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月上海典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
廣州：二手房市場活躍度回落，業主方心理預期鬆動，房價繼續下跌
圖：2020年7月至2024年4月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
4月，廣州二手房掛牌量走高，房價繼續下跌。4月廣州二手房市場活躍度回落，疊加掛牌量持續走高，業主方心理預期鬆動，二手住宅價格繼續下跌，4月環比跌幅爲0.73%，較3月擴大0.38個百分點。
圖：2024年4月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月廣州典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
深圳：二手住宅需求穩步釋放，成交量環同比均增長
圖：2020年7月至2024年4月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
4月，深圳二手房成交量繼續增長，以價換量態勢下房價仍下跌。價格方面，4月深圳二手住宅價格環比下跌0.64%，跌幅較3月擴大0.36個百分點。成交方面，4月深圳二手住宅成交4264套，環比增長8.7%，同比增長38.6%，1-4月累計同比增長23.3%。
圖：2024年4月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月深圳典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
杭州：二手住宅成交套數同比增長、環比基本持平，市場延續以價換量態勢
圖：2020年7月至2024年4月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
4月，杭州二手房市場仍保持一定活躍度，但房價繼續下跌。價格方面，4月杭州二手住宅價格環比下跌0.88%，跌幅較3月擴大0.12個百分點。成交方面，浙江出臺“原拆原建”政策，一定程度上促進杭州老舊小區二手房成交，4月杭州二手住宅成交6405套，環比小幅增長1.3%，同比增長8.9%。
圖：2024年4月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月杭州典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
南京：二手住宅成交量環比保持增長，房價環比仍下跌
圖：2020年7月至2024年4月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
4月，南京二手房市場延續量增價跌態勢。價格方面，4月南京二手住宅價格環比下跌1.13%，跌幅較3月擴大0.35個百分點。成交方面，4月南京二手住宅成交9695套，環比增長13.2%。4月下旬，南京優化落戶政策，短期內或帶動購房需求釋放。
圖：2024年4月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月南京典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
武漢：二手房市場保持一定活躍度，但房價整體仍繼續下跌
圖：2020年7月至2024年4月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
4月，武漢二手房成交仍相對活躍，但房價環比繼續下跌。2024年開年以來，受學區房需求帶動，二手住宅交易相對活躍，4月市場仍延續這一趨勢。但受掛牌量較高影響，4月武漢二手住宅價格仍下跌，環比跌幅爲1.22%，較3月擴大0.45個百分點。
圖：2024年4月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月武漢典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
成都：二手房需求平穩釋放，限購政策優化短期內或帶動市場維持一定活躍度
圖：2020年7月至2024年4月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
4月，成都二手房需求平穩釋放，房價繼續下跌。價格方面，4月成都二手住宅價格環比下跌0.60%，跌幅較3月擴大0.06個百分點。成交方面，4月成都二手房市場需求平穩釋放，二手住宅成交套數達20297套，環比增長8.1%。4月末，成都全面放開限購，有利於吸引新增需求加速消化二手房，預計5月市場或將延續“以價換量”態勢，有望維持一定活躍度。
圖：2024年4月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月成都典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
重慶(主城區)：二手房市場活躍度高於新房市場，以價換量態勢下房價繼續下跌
圖：2020年7月至2024年4月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
4月，重慶(主城區)二手住宅價格環比繼續下跌。4月，重慶(主城區)二手房市場觀望情緒仍存，但活躍度高於新房市場；以價換量態勢下二手住宅價格環比繼續下跌，4月跌幅爲0.88%，較3月擴大0.30個百分點。
圖：2024年4月重慶(主城區)各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月重慶典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
天津：業主降價意願增強，二手住宅價格環比繼續下跌
圖：2020年7月至2024年4月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
4月，天津二手房價環比繼續下跌。當前，天津二手房市場與新房市場之間競爭加劇，部分二手房業主加大降價力度以加速成交，4月天津二手住宅價格環比下跌0.62%，跌幅較3月擴大0.15個百分點，預計短期內市場或將延續當前態勢。
圖：2024年4月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年4月天津典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
430政治局會議積極定調，預計後續或將有更多核心城市優化限制性政策，核心城市二手房市場在“以價換量”態勢下將維持一定活躍度
430政治局會議積極定調，5月以來多地進一步優化樓市政策，預計後續或將有更多核心城市優化限制性政策，一線城市或針對不同人羣、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，核心城市或將加快跟進央行政策，首付比例、房貸利率均有下調空間。當前多個城市開展“以舊換新”活動，將有利於市場置換改善需求釋放，提升二手房市場活躍度，在“以價換量”態勢下核心城市二手房成交預計將維持一定規模。
