Investing.com - 近段時間來，美國房地產市場火爆，週二公佈的S&P Case-Shiller指數顯示，4月份美國房價創下了30多年來的最大漲幅，這是在3月份13.2%的增長之後，連續第11個月上漲。
而在這些令人瞠目的增長之後，我們有充分的理由相信，美國的房地產市場將在未來許多年保持強勁。低利率和疫情推動的民眾向郊區移居的趨勢，將會持續推動房價上漲。Zillow Group的經濟學家Matthew Speakman也認為，推動房價在過去一年創下新高的因素仍然存在，幾乎沒有放緩的跡象。從歷史上看，可供出售的房屋數量仍然很少，尤其是在住房需求上升的情況下。
為了從蓬勃發展的當地產市場中獲益，投資者正在把資金轉移到最能在這種環境下茁壯成長的公司。例如，標普的房地產指數S&P 500 Real Estate今年上漲了22%，是整體指數漲幅的兩倍。
而房地產信託投資基金（REITs）也吸引了投資者的關注，iShares U.S. Real Estate ETF (NYSE:IYR)在六月的第一周就獲得了13億美元的資金流入。
另外，根據媒體的數據顯示，5月份手握750億美元資金的先鋒房地產指數基金Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ)也流入了12億美元的資金。
投資者還需要關注的是，房地產板塊受到市場青睞的另一個原因是，人們對後疫情時代的通脹感到擔憂。隨著經濟重啟，人們恢復正常生活，通脹壓力有可能加劇，如果出現這種情況，可能會侵蝕企業利潤，並迫使美聯儲提前加息。在這種情況下，投資者可以從管理大型公寓樓、商業地產或者購物中心地產的REITs處獲得更高的收益。
根據美國勞工部的數據顯示，5月份消費者價格指數（CPI）較去年同期上漲了5%，創下了近13年以來的最大漲幅。美聯儲官員上月暗示，隨著通脹抬頭，他們預計將會在2023年年底前就開始加息。
個股方面，美國最大的購物中心地產運營商西蒙地產集團 (NYSE:SPG)今年以來股價累計上漲50%，目前的收益超過了4%。
與此同時，在全球範圍內管理辦公、零售、多戶型住宅和工業資產的Brookfield Property Partners LP (NASDAQ:BPY)年收益約為7%左右。
總體而言，在低利率環境下，住房需求依然強烈，房地產股將繼續收益。投資者可以購買一些高質量的REITs，這些基金可以提供一些不錯的固定收益，並有可能從這個趨勢中獲得資本收益。
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（翻譯：李善文）