智通財經APP獲悉，日前，東興證券發佈城市更新行業研究報告，指出城市更新成爲城市進化的必由之路，大灣區城市更新政策推進最快、發展空間大，已成房企必爭之地。
大灣區城市更新項目盈利空間大。相比競爭激烈的招拍掛拿地方式，城市更新能以更低的地價獲取土地儲備，保證更高的利潤率，在傳統招拍掛手段盈利能力稀薄的現在，愈發受到房企的青睞。以佳兆業集團(01638)爲例，根據其2020年中期業績披露的數據，公司土儲內舊改項目地價僅爲9600元/平方米，土儲內深圳的舊改項目地價也僅爲14100元/平方米。
同期深圳的住宅銷售均價超過了50000元/平方米，住宅用地公開出讓的單價也普遍超過了40000元/平方米。佳兆業集團於深圳在售的舊改項目均價普遍位於40000-70000元/平方米的區間，舊改項目利潤空間巨大，是公司重要的盈利來源。
從城市更新項目的儲備規模來看，佳兆業集團是當之無愧的領頭羊。截至2020年上半年，佳兆業集團約有2680萬平米的土地儲備，其中約560萬平方米舊改土儲，佔比約21%;貨值合計約5803億元，其中舊改土儲貨值約2400億元，佔總貨值約41%。
此外，公司於2020年上半年新增20箇舊改項目儲備，舊改項目總儲備達到了167個，佔地面積超過4200萬平方米，大灣區舊改佔地面積達99%，其中深圳佔27%，廣州佔36%，中山佔20%。公司擁有近890人的專業舊改團隊，平均從業經驗超過五年。近年來舊改項目每年爲佳兆業貢獻約1/3的合約銷售及結轉收入，且佔比有逐年提升的趨勢，城市更新業務對於佳兆業集團的重要性愈加明顯。