香港的疫情逐步緩和，社交限制措施也慢慢放寬，市民再次出現「報復式消費」的現象。據海港城早前披露的數據顯示，受惠於其優惠推廣活動，過去數個周末人流暢旺，「9月12及13日平均每日近18萬人次，商場購物氣氛濃厚，猶如聖誕平安夜……海港城60多間餐廳絕大部分整日滿座，商場2,200多個車位，自中午起亦已爆滿。」
同時，也有不少報道指，市民經過個多月以來的社交限制措施後，面對政策放寬，也樂於在戶外消費，都帶動商戶生意。
收租股開始有資金吸納 隨著大市受中美關係緊張，以及科技及新經濟股估值偏高，令投資空間收窄，一旦有些行業出現轉變或會成為資金炒作的對象。而因應疫情放緩，戶外人流漸多或會對一些租務概念股帶來炒作空間。
事實上，恒指於9月21日跌超過2%，但一眾本地租務股股價則相對硬淨，例如領展(SEHK:823)收報63.95元，跌約1.8%；新鴻基地產（SEHK:16）跌近1.2%；海港城及時代廣場的業主九龍倉置業（SEHK:1997）微跌0.78%；太古廣場及太古城業主太古地產（SEHK:1972）更逆市升約1%。由此可見，一眾地產收租股在大市轉弱下，反而得到資金吸納及支持，跑贏大市。
不過，投資者要留意，市場目前仍然對疫情敏感，而本地疫情及「隱形患者」難以全面尋找及獲得即時醫治，傳播鏈未完全截斷，換言之，隨著社交限制措施逐步放寬，或有機會未來一至兩個月會再次醞釀新一波疫情。
投資收租股不應過份著眼股息率 故此，投資收租股時，不應過份著眼於股息率，因為隨著零售額度及人流大幅下降，業主會有減租壓力，以及物業估值下調的空間，都會影響賬面利潤，管理層或會因而減少派息。同時，由於疫情反覆，一旦新一波疫情出現，政府重新推出新一輪社交限制措施，對收租股股價而言，又會造成新一波壓力。所以投資者對收租股的取態應該短視，直至有效的疫苗出現及重新自由開放出入境時，才能抱較長期的投資思維。
結語 如有長短倉思維的投資者，則可以選擇根據疫情變化，將一眾收租股與香港電視（SEHK:1137）進行長短倉操作。事實上，在過去兩波疫情，均顯示一旦香港爆發疫情，都有利香港電視的業務及股價；惟疫情放緩，其業務及股價便會逐步回順，故投資者可因應疫情趨勢，逐步將資金調配至收租股或香港電視。
編輯:Yan
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