今年的港股走勢到底是先高後低，還是先低後高，市場衆說紛纭，不過，自從2018年1月恒指創出33,484點曆史高位後，過去四年，港股表現遠遠落後于其他主要股票市場;今年以來恒指升幅6%領跑亞太主要市場，國內穩經濟政策發力，貨幣政策有望進一步寬松，港股權重板塊政策影響或有邊際改善。目前恒指市帳率已跌至約一倍的多年來相對低位，再跌空間料不多，相信港股今年或將否極泰來，迎來牛市。
而在巿場憧憬港股今年或上漲，一些高折讓的個股潛在爆發力亦不容忽視，其中迪臣發展國際(00262)的資産淨值(NAV)折讓率超過九成二，加上現巿值約1.7億港元，具有一定值博率。
迪臣發展國際爲香港老牌地産股，主要從事建築及物業業務。公司主要通過叁大分部運營：建築分部從事建築合同、裝修工程以及提供機電工程服務;物業發展及投資業務分部從事住宅及商用物業發展;其他分部從事醫療設備、家居安保及自動化産品買賣、提供相關安裝及維修服務以及花崗岩與大理石産品、石板及建築市場用品買賣。
估值上，公司去年9月公布的中期業績顯示，截至去年9月底，中期股東應占資産淨值(NAV)爲16億元，折合每股1.56元。若以股價0.117元計算，即股價較NAV折讓92.5%，數據顯示其現時估值吸引，可憧憬私有化，投資者可以考慮。
事實上，迪臣發展國際物業發展及投資業務去年中期收入1723.5萬港元，貿易業務收入3075.8萬港元，其他收入540.9萬港元，期末資産合計爲24.39億港元。
而迪臣發展國際早前亦公布以「2供1」供股成功，配發及發行約4.89億供股股份，占擴大後股本約33.33%，供股價每股0.1元，最終供股所得款項淨額估計約爲4690萬港元。
供股是上市公司常用的集資方法，投資股票或多或少都會遇上供股，但公司宣布供股後，股價通常都下跌，但如迪臣發展國際，供股後股價向上漲，顯示多數投資者歡迎供股，亦意味着股權已入強者手，顯示將來股價往上走的可能性大。根據中央結算系統(CCASS)數據，迪臣發展國際目前首十位的持倉，以及不計入的CCASS的股份，合共超過84%。
迪臣發展國際在近期一次的供股完成後，股票活躍度明顯增加，今年1月26日更出現單日近18%的升幅，雖然及後股價回調，但股價仍站于供股價(0.1港元)之上，而年初至今亦有錄得逾一成升幅，整體走勢健康，估計升勢未完。