FX168財經報社(香港)訊 2021年12月2日晚間，中國奧園公告稱，公司接獲債權人的通知，有關該公司或集團成員公司為借款人或擔保人本金總額為約 6.512億美元的融資因評級下調而要求償還。于本公告日期，中國奧園并無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協議。
東方財富網提到，這意味著，中國奧園這筆境外貸款或已經觸發違約。中國奧園在公告中還指出，上文詳述的未還款可能觸發相關債權人有權要求中國奧園提前償還若干其他境外融資安排，而有關債權人可能有權根據彼等各自的融資安排條款要求支付債務及采取行動。
截至2日收盤，中國奧園報2.02港元/股，下跌1.94%，總市值僅56.64億港元。
在公告中，中國奧園還強調，鑒于其面臨的流動資金問題，無法保證其將能于其他境外融資安排到期時履行相應的財務責任。“假若無法履行責任以償還任何到期債務或與有關債權人協定重續或延長借款或其他安排，可能會對中國奧園的業務、前景、財務狀況及經營業績造成重大不利影響。”
中國奧園還稱，將在財務顧問及法律顧問提供協助及意見下，繼續評估，在不同情況下境外融資安排對其財務狀況及現金狀況的潛在影響。“本公司將繼續密切留意事件進展，并根據上市規則、證券及期貨條例及其他適用法律條例的規定在適當時候另行公告。”
中國奧園指出，其現正努力聯同顧問與相關債權人溝通，以尋求在切實可行的情況下盡快落實公平對待債權人并保障債權人及其他持份者權益的補救計劃。
報道補充，按照中國奧園當前的財務狀況，其在境外投資者或者債權人面前似乎未有多少議價能力以及空間。一家境外債權人告訴21世紀經濟報道記者，奧園即便做債務重組，也會面臨很大的挑戰，因為其資產質量擺在那里，大家也都看得到，“在商言商，我們也很難去給他們談什么樣的條件，因為基本上都不太可能了。”
在中國奧園官宣境外融資未償還的同時，其境內的債務狀況同樣不容樂觀。盡管有三筆境內債已經成功展期，但中國奧園旗下理財產品又出現逾期兌付，讓這家深陷流動性問題的房企雪上加霜。
中國奧園未正面回應其理財逾期情況，不過隨后，中國奧園通過媒體公開了一份兌付方案。
方案顯示，在現金分期兌付方面，針對合同約定期限到期的所有投資產品，這份方案對投資本金進行了分檔并作出相應金額的兌付細節。其中單個投資者累計投資本金余額200萬元以內(含200萬)的，投資產品到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。
如果單個投資者累計投資本金余額在200萬元以上的，其中200萬以內(含200萬)部分到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%；至于200萬元以上部分，投資產品到期后先按6個季度兌付60%，每季度兌付的比例依次為5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，連續三個月將剩余40%的本金兌付完畢，每月兌付的比例依次為15%、15%、10%。而未完成全額兌付的本金，將在2024年5月全部兌付完畢。
此外，實物兌付則是的方案則以“先簽先得”為原則。投資人的實物資產兌付金額不足以支付實物資產價格的，不足部分應當由投資人另行支付補足；實物資產兌付金額超過實物資產價格的，超過部分按照現金分期兌付方案進行兌付。此外，奧園還可約定在投資者簽訂協議2年后按原價回購。
中國奧園同時也通過媒體發出了一封《關于近期投資人關注事項的說明》，其中指出，“公司財富產品出現兌付逾期，給各位投資人帶來困擾，公司深表歉意。為了最大限度保證投資者利益，公司承諾：財富產品到期的本金和利息，將會一分不少地予以兌付。”
“公司將堅決履行企業主體責任，全力保障主營業務有序經營，嚴控預算、縮減開支、加大促銷售、抓回款的力度，踐行對投資人承諾。懇請、感謝投資人給予公司多一點時間與耐心，公司也將與各方保持順暢溝通，及時披露相關進展情況。”中國奧園稱。
值得注意的是，上述《說明》以及兌付方案目前尚未在奧園的官方平臺上體現，中國奧園相關負責人也并未回復21世紀經濟報道記者這份兌付方案是否已經與投資者進行溝通的問詢。
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