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恒大求售總部大樓案落空!美媒:越秀地產最終退出交易 擔憂面臨高度不確定性 董事會反對聲浪加劇

股市2021年10月16日 13:46
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恒大求售總部大樓案落空!美媒:越秀地產最終退出交易 擔憂面臨高度不確定性 董事會反對聲浪加劇

FX168財經報社(香港)訊 路透社援引消息人士所指,中國恒大集團要以17億美元價格,出售香港總部大樓。原本已經與中國國營企業越秀地產完成協商,但越秀地產基于擔憂面臨高度不確定性,集團董事會反對聲浪加劇。而隨著擔憂氛圍越來越濃厚,越秀地產最終退出交易,這顯然對資金短缺的恒大集團構成最新打擊。

恒大為能償還債務,目前傳出正試圖出售部分資產,包括房地產和子公司股權。該公司現如今在帳目上有超過3000億美元負債,而且已經三度未能如期支付國際債券的利息。知情人士表示,恒大和越秀8月原本就快敲定交易,但后來越秀董事會擔心恒大前景會讓交易面臨高度不確定性,而加以反對。

報道稱,據傳總部在廣州的越秀,在8 底曾收到廣州市政府暫緩購買的指示。一名消息來源則說,雙方交易在8月底暫停,是因廣州市府想先評估恒大整體財務狀況,希望更了解恒大未來會如何運用脫手資產后得到的收入。

恒大創始人許家印在2015年以125億港元,約合16.1億美元,從華人置業手中買下位于香港灣區、28層樓高的總部大樓,當年寫下香港商業大樓每平方英尺成交價歷史紀錄,這也是恒大在香港最大單一資產。其中一名消息來源說,由于恒大有超過100億港元是以證券化產品的形式融資,即使現在賣掉大樓,也只能拿回有限的現金。

兩名知情人士透露,恒大出售旗下恒大物業(HK6666)的51%股權給合生創展(HK1754)的談判已經走到最后階段,交易金額約200億港元。而路透9月曾報道,恒大將廣州足球俱樂部運動場,以及其周邊建案賣給廣州城市投資集團的交易,也快要談妥。

路透報道,恒大集團正與美國與歐洲的私募基金及工業伙伴,洽售瑞典電動車業務。報道引述恒大瑞典電動車公司National Electric Vehicle Sweden AB(NEVS)行政總裁Stefan Tilk稱,集團有資金可運作一段時間,并且與數名潛在買家在洽談中。根據消息人士稱,NEVS估值可能達到10億美元。

瑞典國家電動汽車公司是恒大電動汽車子公司恒大新能源汽車旗下的瑞典子公司,其于4年前在中國獲得了電動汽車生產牌照。Stefan Tilk稱,瑞典國家電動汽車公司主要與歐洲和美國公司討論可能的出售或其他融資,但拒絕透露具體是哪些公司。他對路透表示:“我們正在與與我們有相同想法和方向的風險投資人士和企業進行對話,希望以我們的全力參與進來。所以他們既是行業合作伙伴,也是風險投資家。”

10月15日,據港交所文件披露,中國恒大集團董事局主席許家印持有權益的中國恒大股份數目發生5億股變動,持股比例變為76.69%。據悉,該項披露原因為“已向合資格借出人以外的人提供股份權益作為保證”。

中國人民銀行召開2021年第三季度金融統計數據發布會。會上,中國人民銀行就恒大債務風險化解問題、房地產金融政策、四季度流動性缺口、通脹形勢等當前金融市場熱點問題作出回應,信息量巨大。

人行表示,恒大集團債務風險化解處置情況及對房地產行業的影響備受市場關注,央行金融市場司司長鄒瀾表示,恒大集團的問題在房地產行業是個別現象,經過近幾年的房地產宏觀調控,尤其是房地產長效機制建立后,國內房地產市場的地價、房價、預期保持平穩,大多數房地產企業經營穩健,財務指標良好,房地產行業總體是健康的。

鄒瀾透露,恒大集團資產總規模超過2萬億元,其中房地產開發項目約占60%,涉及到1000多家作為獨立法人的項目子公司。近年來,這家公司經營管理不善,未能根據市場形勢變化審慎經營,反而盲目多元化擴張,造成經營和財務嚴重惡化,最終爆發風險。恒大集團總負債中,金融負債不到三分之一,債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大。總體上看,其風險對金融行業的外溢性可控。

鄒瀾稱,目前相關部門、地方政府正在按照市場化、法治化原則,依法依規開展風險處置化解工作,督促恒大集團加大資產處置力度,加快恢復項目建設,維護住房消費者合法權益。在此過程中,金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府,做好項目復工的金融支持。

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