分析師和經濟學家說，加息對澳大利亞房價、家庭支出和住宅投資量的負面影響可能會損害消費者信心，加劇澳大利亞經濟衰退的可能性。
澳洲聯儲本周第三次加息。為了控制通脹，該行繼今年前兩次加息25和50個基點后，加入了世界各國央行的行列，將現金利率上調50個基點至1.35%。
AMP Australia高級經濟學家Diana Mousina預計，2023年澳大利亞首都城市的房價將出現15%至20%的「峰值至谷底」的下跌。周二，她表示，這種下跌幅度對家庭來說將是一個「重大打擊」。
她說：「幾十年來，在澳大利亞，我們看到了一些小的調整，但（15%-20%）將是一個相當不錯的下降。在過去兩年半的疫情期間，我們的房價顯然大幅上漲，因為我們的房地產市場非常強勁，在澳大利亞的地區也有很多需求。對家庭來說，這隻是一個小小的打擊……因為當房價下跌時，會產生財富效應。」
加拿大皇家銀行RBC資本市場首席經濟學家Su-Lin Ong說，她預計澳洲房價將從峰值至谷底下跌19%，這可能對消費者信心造成「相當大的」打擊。但她也表示，這些預測的房價下跌幅度小於2019年以來三年近40%的房價漲幅。
Corelogic等房地產數據提供商的數據顯示，自2019年以來的三年裡，這40%的增幅（主要在澳洲大城市）高於其他繁榮時期，包括最近五年的2012年至2017年期間，當時悉尼和墨爾本等地的房價漲幅高達50%。
市場預計澳洲聯儲還會有更多的加息。經濟學家預測，利率可能會升至2.5%至2.85%之間。
疫情期間大漲之後，今年2月澳洲房價首次出現下跌，而且住宅價格的漲幅比公寓更大。
在過去三年裡，由於澳洲聯儲維持超低利率，以緩衝疫情造成的經濟衰退，房價迅速上漲。低利率推動了購房，主要是澳大利亞居民和首次購房者，而不是投資者或海外買家。
但隨着利率開始上升，這一切都在改變。全國拍賣出清率和拍賣數量——澳大利亞房地產市場繁榮的晴雨表——已開始下降。Corelogic的數據顯示，與去年同期相比，過去一周的拍賣有所減少。數據顯示，只有55%的房子成功上市，而去年同期這一比例為72%。
Corelogic的研究主管Tim Lawless上周在該公司的月度價格更新報告中表示：「考慮到通脹可能會在一段時間內居高不下，預計利率也會大幅上升，因此房價下跌的速度可能將會繼續加快，並變得更加普遍。」
凱投宏觀資深澳新經濟學家Marcel Thieliant表示，加息可能會在明年打擊住房投資，「使經濟接近衰退」。但是，Theliant對消費者支出更為樂觀，他指出，家庭儲蓄率一直很健康。
考慮到澳大利亞家庭債務今年達到了創紀錄的高點，Lawless就不那麼肯定了，他補充說，77%的債務與住房有關。他表示：「由於房地產業的債務水平達到創紀錄水平，家庭可能對加息更加敏感。」
然而，澳大利亞國民銀預計，澳大利亞房價將從峰值至谷底，跌幅將達到18%。由於澳大利亞並沒有出現房屋供過於求的情況，該銀行並不認為會出現「無序」的下滑。
穆迪投資者服務公司MIS稱，另一方面，隨着利率的上升，住房負擔能力將會惡化，儘管房價下跌，但仍處於全球最高水平之一。
澳大利亞統計局的最新數據顯示，悉尼和墨爾本這兩個最大城市的房價中值已經上漲。今年第一季度，悉尼房價同比上漲16%，至125萬澳元（合85萬美元），同期墨爾本房價上漲9%，至近100萬澳元（合68萬美元）。
澳元兌美元日線圖
北京時間7月7日12：01 澳元兌美元 報 0.6815
