麥克林，弗吉尼亞州 - 房利美(Freddie Mac) (OTCQB: FMCC)今天報告稱，30年期固定利率抵押貸款(FRM)平均利率已上升至6.32%。這一顯著增長緊隨近期發布的強勁9月就業報告，標誌著自4月以來抵押貸款利率最大的單週漲幅。
作為美國抵押貸款利率的常見基準，30年期FRM從上週的平均6.12%大幅上漲。從歷史角度來看，目前的利率較去年同期的7.57%有所下降。15年期固定利率抵押貸款的平均利率也上升至5.41%，從上週的5.25%攀升，但低於一年前的6.89%。
根據房利美首席經濟學家Sam Khater的說法，抵押貸款利率的上升可歸因於市場預期的變化，而非反映基本經濟狀況，他描述今年大部分時間經濟狀況一直很強勁。
儘管較高的利率對負擔能力構成挑戰，Khater表示，所展現的經濟實力可能會繼續支持房地產市場的復甦。這項針對信用優良、首付20%的借款人的常規、合格、完全攤銷住房購買貸款的調查，是抵押貸款市場趨勢的一個關鍵指標。
作為一家公共政府資助企業，房利美在住房金融體系中發揮著重要作用，通過購買抵押貸款並將其打包成證券，從而確保住房市場的流動性和穩定性。自1970年成立以來，該組織在促進數百萬家庭擁有權方面發揮了重要作用。
房利美主要抵押貸款市場調查®的最新數據突顯了房地產市場的動態性質，為潛在購房者和房地產行業提供了關鍵信息。這些數據強調了抵押貸款利率對更廣泛經濟指標的敏感性，以及市場預期在塑造這些利率方面的重要性。
本報告基於房利美於2024年10月10日發布的新聞稿。
在其他近期新聞中，房利美報告了美國抵押貸款市場的顯著發展。30年期固定利率抵押貸款經歷了一系列波動，達到自2023年5月以來的最低點6.08%。根據房利美首席經濟學家的說法，預計這一趨勢將持續到年底。然而，儘管抵押貸款利率下降，潛在購房者的興趣並未顯著增加。
15年期固定利率抵押貸款也出現變化，從上週的5.15%略微上升至5.16%。相比之下，去年同期的利率明顯較高，為6.72%。儘管出現這些變化，但根據房利美首席經濟學家的說法，負擔能力問題仍然是購房者的一個重要關切。
全國房地產經紀人協會報告，7月份現有房屋銷售上升1.3%，結束了連續四個月的下降趨勢。然而，根據NAR首席經濟學家Lawrence Yun的說法，房屋銷售的步伐仍然緩慢。這些是潛在投資者應該考慮的近期發展。
InvestingPro 洞察
隨著房利美(OTCQB: FMCC)報告抵押貸款利率上升，值得審視該公司的財務健康狀況和市場地位。根據InvestingPro數據，房利美的市值為36.1億美元，反映了其在金融服務板塊的重要地位。
儘管面臨抵押貸款利率上升帶來的挑戰，InvestingPro提示顯示，房利美的淨收入預計今年將增長。這一預測與首席經濟學家Sam Khater提到的經濟實力相一致，可能受益於公司在促進房地產市場流動性方面的作用。
有趣的是，雖然房利美在過去十二個月內未能盈利，但分析師預測公司今年將恢復盈利。這一預測表明房利美的商業模式在利率波動環境中可能具有潛在的韌性。
截至2023年第二季度，公司過去十二個月的收入為229.6億美元，同期收入增長率高達27.92%。這一強勁表現凸顯了房利美在市場波動中產生收入的能力。
值得注意的是，根據最新數據，房利美股票在過去一年表現出高回報率，一年價格總回報率為88.68%。這一令人印象深刻的表現可能反映了投資者對公司在不斷變化的抵押貸款環境中導航能力的信心。
對於有興趣進行更全面分析的讀者，InvestingPro為房利美提供了額外的提示和洞察。事實上，FMCC還有7個更多的InvestingPro提示可用，提供了對公司財務狀況和市場前景更深入的理解。
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