ProLogis (NYSE:PLD) 繼續得到 Evercore ISI 的支持，重申其評級為"與大盤持平"，目標價維持在 128.00 美元。這家工業地產巨頭報告第三季度核心每股資金運營 (FFO) 為 1.43 美元，超過了分析師和市場預期的 1.37 美元。這一優異表現歸因於優於預期的運營情況，包括更高的租金收入和戰略資本收入，以及較低的租金支出。
公司第三季度的期末入住率為 96.2%，略高於預期的 96.0%，但比第二季度的 96.5% 低 50 點子。ProLogis 已更新其全年核心 FFO 指引（不包括淨推廣費），由於收購、處置和開發穩定化預測的增加，以及一般和行政費用的減少，中位數上調了一美分。包括淨推廣費在內的核心 FFO 修訂後的中位數現為 5.44 美元，高於此前的 5.43 美元，並優於 Evercore ISI 的預估 5.39 美元和市場預期的 5.41 美元。
儘管 ProLogis 縮小了其同店現金淨營業收入 (NOI) 增長和平均入住率展望範圍，但中位數仍分別保持在 6.75% 和 96.25% 不變。第三季度業績展示了公司強勁的市場調整收益，NOI 增長率保持在 7.2%，與第二季度持平，管理層稱這是在不確定的環境中取得的成績。
定於美東時間中午 12 點舉行的電話會議預計將討論關鍵話題，如租賃活動、不同單位規模的需求，以及各個市場租戶需求的整體健康狀況。此外，預計還將討論不同地區的租金增長情況、公司三年市場租金增長展望的更新，以及未來資本部署的機會。
Evercore ISI 計劃在電話會議後審查其對 ProLogis 的估計和目標價，考慮第三季度報告的全面細節和公司 2024 年指引展望的更新驅動因素。
在其他近期新聞中，物流地產公司 ProLogis 一直是各種財務展望調整的主題。公司第三季度核心資金運營 (FFO) 表現超出預期，導致指引略有上調。Barclays 注意到這一點，維持對 ProLogis 的"增持"評級，目標價穩定在 131.00 美元。
儘管表現積極，ProLogis 面臨著適度的入住率挑戰和優惠略有上升。此外，BMO Capital 維持對 ProLogis 的"市場表現"評級和 122.00 美元的目標價，對公司年度指引中貨幣波動的處理方式表示關注。
相比之下，BTIG 維持對 ProLogis 的"買入"評級，目標價穩定在 154.00 美元，對 2025 年需求回升表示樂觀。然而，Evercore ISI 將 ProLogis 的目標價從 123 美元調整至 122 美元，反映出對未來幾年市場租金增長和淨營業收入 (NOI) 預測的更為保守的展望。
Morgan Stanley 也維持對 ProLogis 的"增持"評級，預計 2025 年 ProLogis 的同店淨營業收入 (NOI) 將增長 7.3%，資金運營 (FFO) 同比增長 7.5%。最後，RBC Capital 調整了對 ProLogis 股票的立場，從"優於大盤"降至"與行業持平"評級，同時將目標價略微上調至 127.00 美元。
InvestingPro 洞察
ProLogis 第三季度的強勁表現與 InvestingPro 的幾個關鍵指標和洞察相一致。公司市值高達 116.61 億美元，反映了其在工業 REITs 行業的領先地位。這一點得到了 InvestingPro 提示的進一步支持，稱 PLD 為"工業 REITs 行業的主要參與者"。
考慮到公司目前的估值，其超越 FFO 預期的能力尤為值得注意。根據另一個 InvestingPro 提示，截至 2024 年第二季度的過去十二個月，PLD 的調整後市盈率為 53.0，表明其交易價格處於較高的盈利倍數。這種溢價估值反映了投資者對公司未來增長前景和保持強勁表現能力的信心。
ProLogis 的股息政策也值得關注。根據 InvestingPro 提示，公司股息收益率為 3.16%，並且已連續 10 年提高股息。這種持續的股息增長，加上公司強勁的財務表現，可能會吸引注重收入的投資者。
對於那些有興趣進行更全面分析的人來說，InvestingPro 為 ProLogis 提供了 10 個額外的提示，深入洞察公司的財務健康狀況和市場地位。
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