2024年10月31日,國家儲存聯盟(National Storage Affiliates,NSA)發布了第三季度財務業績,顯示核心每股資金運營(FFO)同比下降7.5%至0.62美元,收入下降3.5%。下降的原因歸因於平均入住率下降290點子。儘管如此,該公司在颶風米爾頓之後,佛羅里達州的入住率顯著上升,並且正在推進將PRO商店過渡到NSA管理。NSA重申了全年指引,核心每股FFO的中位數為2.40美元,並對未來業績改善保持樂觀。
要點
- 核心每股FFO為0.62美元,同比下降7.5%。
- 由於平均入住率下降,收入下降3.5%。
- 颶風米爾頓之後,佛羅里達州入住率上升600點子。
- PRO商店向NSA管理的過渡已完成85%的網絡和運營平台,70%的運營管理過渡正在進行中。
- 完成了兩項投資組合交易,總額約1.48億美元。
- 重申全年核心每股FFO指引,中位數為2.40美元。
- 颶風造成的損失最小,估計成本低於200萬美元。
- 對未來業績持樂觀態度,原因是內部化帶來的好處和房地產市場復甦。
公司展望
- NSA對收購機會保持積極態度,計劃在6至9個月內出售1億至2億美元的物業。
- 波特蘭等市場顯示出穩定跡象,10月份入住率略有改善,達到85.8%。
- 公司正在調整策略,通過戰略性營銷和收入管理來提高租賃量。
利空亮點
- 競爭市場和近期颶風帶來了挑戰。
- 入住率和街道租金率下降,第三季度街道租金率下降17%。
- 由於主要市場運營管理過渡,人事成本上升。
利好亮點
- 鳳凰城和拉斯維加斯的入住率有所改善,現有租戶的租金率顯著上漲。
- 內部化交易節省了G&A成本,管理費用下降。
- 預計到2025年,隨著市場趨於一致,併購活動將增加。
未達預期
- 春季租賃季節縮短,第三季度充滿挑戰。
- 預計街道租金率將繼續下降。
問答環節亮點
- 管理層預計收入管理和客戶獲取策略將在過渡後45至60天內生效。
- NSA正在探索收購機會,重點關注與Heitman合資的成熟資產。
- 客戶停留時間已增加到40個月以上,有利於公司的增強客戶關係計劃。
國家儲存聯盟(股票代碼:NSA)度過了充滿挑戰的一個季度,首席執行官Dave Cramer和首席財務官Brandon Togashi主導討論了公司的韌性和戰略調整。儘管一些指標出現下滑,NSA的管理層仍專注於長期增長和運營效率。公司積極應對市場波動和戰略收購的方法,使其有可能從房地產市場復甦和內部化帶來的好處中獲益。即將舉行的REIT世界大會將為NSA提供一個額外的平台,與投資者討論其策略和展望。
InvestingPro 洞察
國家儲存聯盟最近的財務業績反映了盈利報告中強調的挑戰,但InvestingPro數據為投資者提供了額外的背景。儘管報告的收入下降了3.5%,NSA的市值仍達到47.9億美元,表明其在自存儲板塊具有相當規模。
公司23.06的市盈率表明,投資者仍在為增長預期定價,儘管比前幾個季度更為溫和。這與公司在財報電話會議中重申的指引和對未來業績改善的樂觀態度相一致。
一個InvestingPro提示指出,NSA"已連續9年提高股息",考慮到公司目前5.31%的股息收益率,這一點尤為相關。這種持續的股息增長可能對專注於收入的投資者具有吸引力,尤其是在盈利報告中描述的具有挑戰性的市場條件下。
另一個InvestingPro提示表明,"RSI顯示該股票處於超賣區域"。這個技術指標,結合文章中提到的最近價格下跌,可能為相信公司長期前景及其應對當前市場挑戰能力的投資者提供潛在機會。
值得注意的是,InvestingPro還有12個額外的提示可用於NSA,這些提示可能為公司的財務健康和市場地位提供進一步的洞察。尋求更全面分析的投資者可能會發現在InvestingPro平台上探索這些額外提示很有價值。
此文章由人工智能協助翻譯。更多資訊，請參閱我們的使用條款。